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              1. 住房公积金贷款额度与计算方法

                【导语】住房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。那么住房公积金贷款额度是多少?又怎样来计算住房公积金的贷款额度?本地宝办事易,为您提供公积金贷款额度计算方法,并且附上公积金贷款计算器。

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                计算公式

                  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。

                  使用配偶额度的:

                  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。

                  其中还贷能力系数为40%

                  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

                按账户余额

                职工申请住房公积金贷款的,深圳公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的12倍,据新政策,首套房公积金贷款额度会有所上升。点击查看住房公积金缴存异地互认新政策解读

                按最高限额

                  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

                  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

                  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

                  计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

                按照房屋价格计算的贷款额度

                  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

                  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

                  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

                  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

                  职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款60%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的40%。目前,根据央行新政策,职工商业贷款可实行“认贷不认房”政策。

                  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

                  购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

                  购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

                  b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

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